Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в нынешних условиях?

[Архитектор]

Долго откладывал этот вопрос, но сейчас подошёл вплотную. Мне тридцать два, снимаю квартиру уже восемь лет, и каждый год аренда дорожает. Накоплений хватило бы на первоначальный взнос в новостройке, но проценты по ипотеке сейчас кусаются — под двадцать процентов годовых. Платёж выходит почти как моя зарплата. Государственные программы вроде семейной ипотеки на меня не распространяются. Друзья говорят, что ставки скоро снизят, и надо подождать. Но я боюсь, что цены на жильё за это время вырастут ещё сильнее, и я окончательно вылечу из рынка. Вариант оставаться в аренде тоже не радует — деньги уходят в никуда. Кто что думает? Есть ли хоть какой-то смысл брать ипотеку сейчас, или лучше переждать год-два?

[Байкер-огородник]

Сам взял ипотеку полгода назад, пока ставки не взлетели до нынешних значений, — успел под пятнадцать процентов. И ни разу не пожалел. Новостройку сдавали с черновой отделкой, вложил ещё миллион в ремонт, но теперь плачу за своё, а не за чужое. Да, переплата огромная, но зато я не завишу от арендодателя, который может в любой момент попросить съехать или поднять цену. Инфляция всё равно съедает часть переплаты, если смотреть в долгосрок. Другое дело, что сейчас брать ипотеку под двадцать процентов — это чистое безумие, если у вас нет возможности делать досрочное погашение. Если у вас зарплата позволяет платить полтора-два платежа в месяц, то можно рискнуть. Если нет — лучше подождать и копить дальше, иначе рискуете остаться и без квартиры, и без денег.

[AlexTheGreat]

Работаю в банке, вижу статистику по ипотеке каждый день. Сейчас рынок замер — люди боятся брать кредиты из-за высоких ставок, и продавцы начали постепенно снижать цены. Мой прогноз: в ближайший год цены на жильё упадут процентов на десять-пятнадцать, особенно на вторичном рынке. Но ставки по ипотеке тоже вряд ли снизятся быстро — Центробанк пока держит ключевую высоко. Если у вас есть возможность подождать год и накопить побольше на первый взнос — ждите. Если нет — рассмотрите вариант покупки в складчину с родственниками или поищите квартиру поменьше и подешевле, чтобы платеж был комфортным. И главное — не берите ипотеку с переменной ставкой, какой бы заманчивой она ни казалась. Иначе рискуете попасть в долговую яму при любом скачке инфляции.