10-09-2026, 09:50 AM
Когда я впервые столкнулся с программой реновации, всё казалось довольно простым — дом включён в список, ждёшь переселения, получаешь новую квартиру. Но когда стал разбираться детально, понял, что в районе Фили-Давыдково ситуация гораздо сложнее, чем представляют городские власти в пресс-релизах. Этот район Западного административного округа Москвы стал одним из самых проблемных с точки зрения сроков и логики переселения, и обсуждение планов здесь идёт постоянно — от кухонных разговоров до встреч с депутатами.
Что такое snos5.ru и почему туда идут жители
Сайт snos5.ru — это форум, посвящённый сносу пятиэтажек в Москве и регионах. Именно там, в разделе про Фили-Давыдково, сконцентрированы самые детальные обсуждения планов района. Тема по нашему району на этом форуме разрослась до сотен страниц — люди делятся письмами от Фонда реновации, фотографиями стройплощадок, выдержками из ответов управы. Когда я начал читать эту ветку, понял, что не одинок в своих сомнениях. На форуме можно найти конкретику по каждому дому: когда пришло уведомление, какая квартира предложена, сколько метров, какой этаж. Такого уровня детализации нет ни на одном официальном ресурсе.
Форум snos5.ru не заменяет официальные источники, но даёт то, чего там нет — живой опыт людей, которые уже прошли через переселение или ждут его. Это особенно важно для района Фили-Давыдково, где планы постоянно меняются и официальная информация часто запаздывает.
Масштаб программы в районе Фили-Давыдково
В район Фили-Давыдково включено 119 домов по программе реновации. Это около 21,5 тысячи жителей, которым предстоит переехать. На сегодняшний день расселено 26 старых домов, их жильцы переехали в семь введённых в эксплуатацию новостроек. Около 25 домов уже демонтированы. Цифры звучат солидно, но если посчитать, то остаётся ещё 93 дома, которые ждут своей очереди.
Программа реновации в Москве охватывает 5176 домов и около миллиона жителей. Бюджет оценивается примерно в 3,5 триллиона рублей. Программа разделена на три этапа:
Улицы и дома, попавшие под реновацию
Я составил список ключевых адресов по районам застройки, чтобы было понятно, что и где происходит. В программу реновации включены дома на следующих улицах:
Стартовые площадки и новые дома
Первый дом, построенный по реновации в Фили-Давыдково, — это Малая Филёвская улица, 22. Его ввели в эксплуатацию в 2018 году, и туда начали переселять жителей с Олеко Дундича, 29, 31, 33 и 35 корп. 1. 226 из 234 проживавших семей заключили договоры — более 95%. Дом построен по индивидуальному проекту, рядом станция метро «Пионерская» в двух минутах пешком.
Затем ввели в эксплуатацию дома на Кастанаевской, 44, Кастанаевской, 32, Давыдковской, 10 и Давыдковской, 12. Вот что по ним известно:
Дом на Кастанаевской, 44 — типовая реновационная застройка, несколько корпусов переменной этажности. На сайте Фонда реновации указано, что дом введён в эксплуатацию и идёт заселение.
Дом на Кастанаевской, 32 корп. 1 — 105 квартир с готовой отделкой, четыре лифта, подземная автостоянка на 52 машино-места. Срок переселения — 2025–2028 годы.
Жилой дом на Давыдковской, 10 — состоит из четырёх корпусов, введён в эксплуатацию, идёт подготовка к заселению. Предназначен для расселения семи из двенадцати домов по лужковской программе.
Жилой дом на Давыдковской, 12 — также введён в эксплуатацию, два жилых корпуса. Сюда переселяют жителей с улицы Клочкова, а не с пятиэтажек по Давыдковской, что стало неприятным сюрпризом для многих.
На улице Пивченкова, 1 построен жилой комплекс из трёх корпусов переменной этажности — 13, 14 и 17 этажей. В нём 302 квартиры: 88 однокомнатных, 168 двухкомнатных, 45 трёхкомнатных и одна четырёхкомнатная. Четыре квартиры адаптированы для маломобильных граждан. Подземный паркинг на 98 машино-мест. Общая площадь квартир — около 17 тысяч квадратных метров, общая площадь комплекса — 32 тысячи квадратных метров. Комплекс построен по индивидуальному проекту с арочной конструкцией, соединяющей корпуса. Введён в эксплуатацию в 2025 году, идёт подготовка к заселению.
На улице Олеко Дундича, владение 31/35 построен дом из шести секций разной высоты на 349 квартир — 72 однокомнатных, 236 двухкомнатных, 41 трёхкомнатная. Одиннадцать квартир для маломобильных жильцов. Построен на месте снесённых пятиэтажек, жители которых получили квартиры на Малой Филёвской, 22 ещё в 2019 году.
Проблемный дом на Давыдковской, владение 16
Это, пожалуй, самый болезненный вопрос для района. Дом по адресу Давыдковская улица, владение 16 должен был стать стартовой площадкой реновации. Но строительство затянулось на четыре года. На форуме snos5.ru эту тему обсуждают регулярно — люди пишут, что получают отписки от Департамента градостроительной политики, где меняется только одна фраза: «срок выдачи заключения переносится». По данным Фонда реновации, статус объекта — «идёт строительство», ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Ближайшие станции метро — «Славянский бульвар» (15 минут пешком), «Пионерская» (13 минут) и «Давыдково» БКЛ (18 минут).
Задержка с этим домом напрямую влияет на сроки переселения жителей Аминьевского шоссе, 18 корп. 1 и 22. Эти дома включены в первый этап реновации (2020–2024 годы), но к октябрю 2026 года переселение так и не началось. На форуме пишут, что дома на Аминьевском шоссе, 18 корп. 1 и 22 изначально должны были снести в связи с планировавшимся вторым выходом из метро Давыдково. Но проект метро изменили, и про эти дома «удачно забыли». Если официально перенесут во вторую волну, то вместо 2024 года переселение сдвинется к 2028 году.
59-й квартал: стройка под окнами и неопределённость
Отдельная история — 59-й квартал между улицами Кастанаевской и Олеко Дундича. Жители нескольких пятиэтажек этого квартала надеялись переехать в новостройки, построенные прямо под их окнами. Но оказалось, что в эти дома переселят людей из других кварталов. Об этом пишет жительница района Анна — её история попала в прессу. По её словам, в 2020 году вышло постановление о переносе их переезда на 2025–2028 годы. При этом прямо рядом с их домами началась новая стройка, которая будет идти несколько лет.
Проблема усугубляется тем, что старые панельные пятиэтажки 1960-х годов пострадали от стройки: появляются трещины на фасадах, прорывы горячей воды, затопления подвалов. Когда люди обращаются в управу, получают формальные ответы.
Депутат Евгений Попов в феврале 2024 года поднял эту проблему, увёз папку с подписями жителей и направил депутатские запросы в власти Москвы. Но ситуация к 2026 году полностью не разрешена — часть домов 59-го квартала всё ещё ждёт переселения.
Куда обращаться за информацией
Управа района Фили-Давыдково находится по адресу: Москва, улица Кастанаевская, 29, корп. 2. Глава управы — Галянин Сергей Александрович. Электронная почта: uprava-filidavydkovo@mos.ru. Управа работает с 8:00 до 17:00.
Московский фонд реновации жилой застройки находится по адресу: Москва, улица Ильинка, дом 13. Работает с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30. Контакт-центр — с 8:30 до 21:00 в будние дни. По вопросам приобретения недвижимости приём ведётся по адресу: Большой Каретный переулок, дом 20, строение 3, по предварительной записи.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации работает с 9:00 до 20:00 в будние дни.
В самом районе работает центр информирования по переселению «Мой новый дом» — он расположен на первом этаже дома по адресу Малая Филёвская, 22. Там можно получить информацию о переселении, осмотреть предлагаемые квартиры, задать вопросы специалистам Фонда реновации.
Сколько стоят квартиры в пятиэтажках под снос
Цены на квартиры в домах, включённых в реновацию в районе Фили-Давыдково, довольно высокие. Это объясняется престижностью района — рядом три станции метро, МЦД-1, парк Фили, природный заказник «Долина реки Сетунь».
По данным на октябрь 2026 года, на Яндекс Недвижимости и других площадках цены выглядят так:
Разница между ценой пятиэтажки под снос и новостройки составляет примерно 10–15%. То есть покупка квартиры в реновационном доме — это своеобразная инвестиция: платишь меньше, а получаешь новую квартиру в том же районе. Но есть риски — сроки переселения могут сдвигаться, и дом может простоять ещё несколько лет.
Расчёт: если купить однушку в пятиэтажке на Герасима Курина, 8 корп. 3 за 19,8 миллиона рублей (30,1 м²), то по реновации должна быть предоставлена равнозначная квартира — не менее 30,1 м² жилой площади, с большим метражом за счёт кухни и санузла. По стандарту реновации, площадь жилых комнат в новой квартире не меньше, чем в старой, а общая площадь больше. На практике это означает, что вместо 30 м² в хрущёвке человек получит квартиру примерно 40–45 м² в новом доме. Если учесть, что рыночная стоимость такой новостройки — около 30 миллионов рублей, то чистая прибыль от переселения может составить 10 миллионов рублей. Но это в идеальном случае, когда переезд происходит в срок.
Отзывы переселенцев
Александр Александрович Эртель, переселившийся с Кастанаевской, 27, поделился впечатлениями в прессе. Ему 84 года, жене под 80. Квартира была 44 метра, стала 60. Кухня — 10,5 метров. Этаж остался прежним — третий. Он отметил великолепную архитектуру дома, современную сантехнику, два санузла, застеклённую лоджию и вид из окон на площадь Ромена Роллана.
Надежда Григорьевна Наденная переехала из хрущёвки 1961 года постройки, где протекал потолок и зимой были проблемы с сосульками. В новой квартире её устроил этаж, светлый ламинат, двери в тон пола, красивые люстры, второй санузел, электрический полотенцесушитель.
Светлана Геннадьевна Михайлик с улицы Красных Зорь, 23 отметила, что в квартире была готовая отделка — ламинат, обои, светильники, двери, и она смогла сразу заехать и жить.
Эти отзывы — лучшая реклама программы, но за каждым из них стоит ожидание в несколько лет. Между первым письмом с предложением и переездом может пройти от трёх до шести месяцев — но до этого письма люди ждут годами.
Новые стройки: что и где
По данным на 2026 год, в районе Фили-Давыдково строятся или проектируются следующие объекты:
Комплексное развитие территории: что нового
В июле 2026 года стало известно, что границы проекта комплексного развития территории (КРТ) в Фили-Давыдкове могут расширить. Речь идёт о квартале площадью около 9,5 гектара между улицами Клочкова, Алексея Свиридова и Кутузовским проспектом. Сейчас здесь десять старых домов, три из них включены в реновацию. Город предложит переехать в новые квартиры ещё семи домам, не попавшим в программу. Пять из них — на улице Алексея Свиридова, два — на Кутузовском проспекте.
Важно: решение о переезде жители примут добровольно путём голосования. Гарантии для них закреплены в постановлении правительства Москвы. Это значит, что если большинство проголосует против, дом сносить не будут.
КРТ — это лучший механизм для тех домов, которые не вошли в реновацию, но находятся в ветхом состоянии. Программа реновации стала бессрочной, а процесс обновления жилищного фонда — безостановочным, поэтому дома, не включённые в первоначальный список, могут попасть в программу позже.
Что делать, если ваш дом ждёт переселения
Из своего опыта и опыта соседей я составил несколько практических рекомендаций:
Многие путают две программы. По лужковской программе (постановление № 549-ПП от 2000 года) расселяются кварталы 1 и 2 Давыдково — это 12 пятиэтажек серии 1605-АМ на Давыдковской улице. По реновации (закон от 2017 года) — 119 домов на разных улицах района.
Принципиальное отличие: по лужковской программе квартиры подбирались по общей площади, и жилая могла оказаться меньше. По реновации — жилая площадь в новой квартире не меньше, чем в старой, а общая — больше. Например, если в хрущёвке жилая площадь 30 м² при общей 44 м², то в новостройке жилая будет не менее 30 м², а общая — порядка 60 м² за счёт большой кухни, прихожей, двух санузлов.
Ещё одно отличие — по лужковской программе дома расселяются последовательно, и между переездом и сносом могут пройти годы. По реновации снос идёт быстрее — после расселения дом демонтируют, обычно в течение года.
Цены и расчёты: выгодно ли покупать квартиру под снос
Рассмотрим конкретный расчёт. Покупаем однушку в пятиэтажке на улице Герасима Курина, 8 корп. 3 — 30,1 м², цена 19,8 миллиона рублей. Дом включён во второй этап реновации (2025–2028). Стартовая площадка для переселения уже строится в шаговой доступности.
После переселения получаем равнозначную квартиру. По стандарту: одна комната, жилая площадь не менее 14 м² (как в старой), общая площадь — около 40–45 м². Рыночная стоимость такой квартиры в новом доме в районе Фили-Давыдково — примерно 30–33 миллиона рублей (при средней цене 746 тысяч рублей за м² × 42 м² = 31,3 миллиона).
Чистая прибыль: 31,3 − 19,8 = 11,5 миллиона рублей. Но это при условии, что переезд состоится в срок — к 2028 году. Если сроки сдвинутся, придётся ждать дольше, и всё это время квартира будет сдаваться в аренду. Аренда однушки в этом районе — около 40–45 тысяч рублей в месяц. За три года ожидания — 1,4–1,6 миллиона рублей дополнительного дохода.
Риски: сроки переселения могут сдвинуть на третью волну (2029–2032). В этом случае ожидание растянется до 6–7 лет. Но даже тогда арендный доход за этот период составит около 3 миллионов рублей, а конечная прибыль от обмена — те же 11,5 миллиона.
Двушка на Кастанаевской, 36 корп. 3 — 44,9 м², цена 35 миллионов рублей. После реновации можно получить трёшку площадью 70–80 м² стоимостью 52–60 миллионов. Прибыль — 17–25 миллионов, но и вложения больше.
Инфраструктура района после реновации
В новых домах по реновации первые этажи — нежилые. Там открываются магазины, кафе, медицинские центры, аптеки, салоны красоты. В домах на Пивченкова, 1 уже запланированы помещения под коммерческую инфраструктуру. В вестибюлях — колясочные, кладовые, почтовые ящики. Вход в здание и пол вестибюля на одном уровне с землёй — для удобства мам с колясками и маломобильных людей.
В каждом подъезде — по два входа: один во двор, другой на улицу. Лифты грузоподъёмностью 1000 и 400 кг с визуальной и тактильной информацией. Подземные парковки: в доме на Пивченкова — 98 мест, на Кременчугской — 260 мест, на Кастанаевской, 32 — 52 места. Парковочные места участникам реновации продают со скидкой 40%.
Дворы в новых комплексах закрытые, без машин. Детские площадки с покрытием из резиновой крошки, спортивные зоны, места тихого отдыха. Высадка крупномерных деревьев, декоративных кустарников. Освещение, камеры видеонаблюдения.
Ближайшие перспективы
По данным на 2026 год, в Фили-Давыдково завершается строительство пяти домов. Основная масса переселений второго этапа (2025–2028) придётся на 2027–2028 годы. Третий этап (2029–2032) затронет дома на Кременчугской (34, 44 корп. 3, 44 корп. 4), Артамонова (8 корп. 2, 20), Аминьевском шоссе (18 корп. 3) и другие.
Обсуждение планов района продолжается. Люди пишут на форум, обращаются в управу, собирают подписи, встречаются с депутатами. Это единственный способ добиться хоть какой-то определённости в ситуации, когда официальные сроки постоянно меняются. Лучший совет, который я могу дать — не сидеть сложа руки. Информируйтесь, задавайте вопросы, проверяйте каждую деталь. Программа реновации работает, но работает по своему графику, и этот график не всегда совпадает с тем, что обещали в 2017 году.
Что такое snos5.ru и почему туда идут жители
Сайт snos5.ru — это форум, посвящённый сносу пятиэтажек в Москве и регионах. Именно там, в разделе про Фили-Давыдково, сконцентрированы самые детальные обсуждения планов района. Тема по нашему району на этом форуме разрослась до сотен страниц — люди делятся письмами от Фонда реновации, фотографиями стройплощадок, выдержками из ответов управы. Когда я начал читать эту ветку, понял, что не одинок в своих сомнениях. На форуме можно найти конкретику по каждому дому: когда пришло уведомление, какая квартира предложена, сколько метров, какой этаж. Такого уровня детализации нет ни на одном официальном ресурсе.
Форум snos5.ru не заменяет официальные источники, но даёт то, чего там нет — живой опыт людей, которые уже прошли через переселение или ждут его. Это особенно важно для района Фили-Давыдково, где планы постоянно меняются и официальная информация часто запаздывает.
Масштаб программы в районе Фили-Давыдково
В район Фили-Давыдково включено 119 домов по программе реновации. Это около 21,5 тысячи жителей, которым предстоит переехать. На сегодняшний день расселено 26 старых домов, их жильцы переехали в семь введённых в эксплуатацию новостроек. Около 25 домов уже демонтированы. Цифры звучат солидно, но если посчитать, то остаётся ещё 93 дома, которые ждут своей очереди.
Программа реновации в Москве охватывает 5176 домов и около миллиона жителей. Бюджет оценивается примерно в 3,5 триллиона рублей. Программа разделена на три этапа:
- первый — с 2020 по 2024 годы
- второй — с 2025 по 2028 годы
- третий — с 2029 по 2032 годы
Улицы и дома, попавшие под реновацию
Я составил список ключевых адресов по районам застройки, чтобы было понятно, что и где происходит. В программу реновации включены дома на следующих улицах:
- Аминьевское шоссе — дома 14 корп. 1, 14 корп. 2, 14 корп. 3, 16, 18 корп. 1, 18 корп. 2, 18 корп. 3, 22, 24, 26
- Кастанаевская улица — дома 22, 27 корп. 2, 32 корп. 1, 36 корп. 3, 40 корп. 1 и другие
- Кременчугская улица — дома 34 корп. 1, 34 корп. 2, 36, 38 корп. 1, 38 корп. 2, 40 корп. 1, 40 корп. 2, 42 корп. 1, 42 корп. 2, 44 корп. 1, 44 корп. 2, 44 корп. 3, 44 корп. 4
- Улица Олеко Дундича — дома 29, 31, 33, 35 корп. 1
- Улица Герасима Курина — дома 12 корп. 1, 12 корп. 2, 12 корп. 3
- Улица Ватутина — дом 3 корп. 1 (переселение идёт)
- Улица Артамонова — дома 8 корп. 2, 20
- Минская улица
- Кутузовский проспект
- Инициативная улица
- Улица Клочкова
Стартовые площадки и новые дома
Первый дом, построенный по реновации в Фили-Давыдково, — это Малая Филёвская улица, 22. Его ввели в эксплуатацию в 2018 году, и туда начали переселять жителей с Олеко Дундича, 29, 31, 33 и 35 корп. 1. 226 из 234 проживавших семей заключили договоры — более 95%. Дом построен по индивидуальному проекту, рядом станция метро «Пионерская» в двух минутах пешком.
Затем ввели в эксплуатацию дома на Кастанаевской, 44, Кастанаевской, 32, Давыдковской, 10 и Давыдковской, 12. Вот что по ним известно:
Дом на Кастанаевской, 44 — типовая реновационная застройка, несколько корпусов переменной этажности. На сайте Фонда реновации указано, что дом введён в эксплуатацию и идёт заселение.
Дом на Кастанаевской, 32 корп. 1 — 105 квартир с готовой отделкой, четыре лифта, подземная автостоянка на 52 машино-места. Срок переселения — 2025–2028 годы.
Жилой дом на Давыдковской, 10 — состоит из четырёх корпусов, введён в эксплуатацию, идёт подготовка к заселению. Предназначен для расселения семи из двенадцати домов по лужковской программе.
Жилой дом на Давыдковской, 12 — также введён в эксплуатацию, два жилых корпуса. Сюда переселяют жителей с улицы Клочкова, а не с пятиэтажек по Давыдковской, что стало неприятным сюрпризом для многих.
На улице Пивченкова, 1 построен жилой комплекс из трёх корпусов переменной этажности — 13, 14 и 17 этажей. В нём 302 квартиры: 88 однокомнатных, 168 двухкомнатных, 45 трёхкомнатных и одна четырёхкомнатная. Четыре квартиры адаптированы для маломобильных граждан. Подземный паркинг на 98 машино-мест. Общая площадь квартир — около 17 тысяч квадратных метров, общая площадь комплекса — 32 тысячи квадратных метров. Комплекс построен по индивидуальному проекту с арочной конструкцией, соединяющей корпуса. Введён в эксплуатацию в 2025 году, идёт подготовка к заселению.
На улице Олеко Дундича, владение 31/35 построен дом из шести секций разной высоты на 349 квартир — 72 однокомнатных, 236 двухкомнатных, 41 трёхкомнатная. Одиннадцать квартир для маломобильных жильцов. Построен на месте снесённых пятиэтажек, жители которых получили квартиры на Малой Филёвской, 22 ещё в 2019 году.
Проблемный дом на Давыдковской, владение 16
Это, пожалуй, самый болезненный вопрос для района. Дом по адресу Давыдковская улица, владение 16 должен был стать стартовой площадкой реновации. Но строительство затянулось на четыре года. На форуме snos5.ru эту тему обсуждают регулярно — люди пишут, что получают отписки от Департамента градостроительной политики, где меняется только одна фраза: «срок выдачи заключения переносится». По данным Фонда реновации, статус объекта — «идёт строительство», ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Ближайшие станции метро — «Славянский бульвар» (15 минут пешком), «Пионерская» (13 минут) и «Давыдково» БКЛ (18 минут).
Задержка с этим домом напрямую влияет на сроки переселения жителей Аминьевского шоссе, 18 корп. 1 и 22. Эти дома включены в первый этап реновации (2020–2024 годы), но к октябрю 2026 года переселение так и не началось. На форуме пишут, что дома на Аминьевском шоссе, 18 корп. 1 и 22 изначально должны были снести в связи с планировавшимся вторым выходом из метро Давыдково. Но проект метро изменили, и про эти дома «удачно забыли». Если официально перенесут во вторую волну, то вместо 2024 года переселение сдвинется к 2028 году.
59-й квартал: стройка под окнами и неопределённость
Отдельная история — 59-й квартал между улицами Кастанаевской и Олеко Дундича. Жители нескольких пятиэтажек этого квартала надеялись переехать в новостройки, построенные прямо под их окнами. Но оказалось, что в эти дома переселят людей из других кварталов. Об этом пишет жительница района Анна — её история попала в прессу. По её словам, в 2020 году вышло постановление о переносе их переезда на 2025–2028 годы. При этом прямо рядом с их домами началась новая стройка, которая будет идти несколько лет.
Проблема усугубляется тем, что старые панельные пятиэтажки 1960-х годов пострадали от стройки: появляются трещины на фасадах, прорывы горячей воды, затопления подвалов. Когда люди обращаются в управу, получают формальные ответы.
Депутат Евгений Попов в феврале 2024 года поднял эту проблему, увёз папку с подписями жителей и направил депутатские запросы в власти Москвы. Но ситуация к 2026 году полностью не разрешена — часть домов 59-го квартала всё ещё ждёт переселения.
Куда обращаться за информацией
Управа района Фили-Давыдково находится по адресу: Москва, улица Кастанаевская, 29, корп. 2. Глава управы — Галянин Сергей Александрович. Электронная почта: uprava-filidavydkovo@mos.ru. Управа работает с 8:00 до 17:00.
Московский фонд реновации жилой застройки находится по адресу: Москва, улица Ильинка, дом 13. Работает с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30. Контакт-центр — с 8:30 до 21:00 в будние дни. По вопросам приобретения недвижимости приём ведётся по адресу: Большой Каретный переулок, дом 20, строение 3, по предварительной записи.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации работает с 9:00 до 20:00 в будние дни.
В самом районе работает центр информирования по переселению «Мой новый дом» — он расположен на первом этаже дома по адресу Малая Филёвская, 22. Там можно получить информацию о переселении, осмотреть предлагаемые квартиры, задать вопросы специалистам Фонда реновации.
Сколько стоят квартиры в пятиэтажках под снос
Цены на квартиры в домах, включённых в реновацию в районе Фили-Давыдково, довольно высокие. Это объясняется престижностью района — рядом три станции метро, МЦД-1, парк Фили, природный заказник «Долина реки Сетунь».
По данным на октябрь 2026 года, на Яндекс Недвижимости и других площадках цены выглядят так:
- Однокомнатная квартира 30–32 м² — от 17 до 22 миллионов рублей. Цена за квадратный метр — от 531 до 779 тысяч рублей.
- Двухкомнатная квартира 44–57 м² — от 22 до 35 миллионов рублей.
- Трёхкомнатная квартира 56–63 м² — от 22 до 33 миллионов рублей.
Разница между ценой пятиэтажки под снос и новостройки составляет примерно 10–15%. То есть покупка квартиры в реновационном доме — это своеобразная инвестиция: платишь меньше, а получаешь новую квартиру в том же районе. Но есть риски — сроки переселения могут сдвигаться, и дом может простоять ещё несколько лет.
Расчёт: если купить однушку в пятиэтажке на Герасима Курина, 8 корп. 3 за 19,8 миллиона рублей (30,1 м²), то по реновации должна быть предоставлена равнозначная квартира — не менее 30,1 м² жилой площади, с большим метражом за счёт кухни и санузла. По стандарту реновации, площадь жилых комнат в новой квартире не меньше, чем в старой, а общая площадь больше. На практике это означает, что вместо 30 м² в хрущёвке человек получит квартиру примерно 40–45 м² в новом доме. Если учесть, что рыночная стоимость такой новостройки — около 30 миллионов рублей, то чистая прибыль от переселения может составить 10 миллионов рублей. Но это в идеальном случае, когда переезд происходит в срок.
Отзывы переселенцев
Александр Александрович Эртель, переселившийся с Кастанаевской, 27, поделился впечатлениями в прессе. Ему 84 года, жене под 80. Квартира была 44 метра, стала 60. Кухня — 10,5 метров. Этаж остался прежним — третий. Он отметил великолепную архитектуру дома, современную сантехнику, два санузла, застеклённую лоджию и вид из окон на площадь Ромена Роллана.
Надежда Григорьевна Наденная переехала из хрущёвки 1961 года постройки, где протекал потолок и зимой были проблемы с сосульками. В новой квартире её устроил этаж, светлый ламинат, двери в тон пола, красивые люстры, второй санузел, электрический полотенцесушитель.
Светлана Геннадьевна Михайлик с улицы Красных Зорь, 23 отметила, что в квартире была готовая отделка — ламинат, обои, светильники, двери, и она смогла сразу заехать и жить.
Эти отзывы — лучшая реклама программы, но за каждым из них стоит ожидание в несколько лет. Между первым письмом с предложением и переездом может пройти от трёх до шести месяцев — но до этого письма люди ждут годами.
Новые стройки: что и где
По данным на 2026 год, в районе Фили-Давыдково строятся или проектируются следующие объекты:
- Кременчугская улица, владения 11–17 — три жилых корпуса переменной этажности, объединённые подземной парковкой. 1224 квартиры: 401 однокомнатная, 587 двухкомнатных, 235 трёхкомнатных, 1 четырёхкомнатная. Девять квартир для маломобильных. Подземная автостоянка на 260 машино-мест. Ввод — 4 квартал 2025 года. Подрядчик — ГК «Мосренстрой».
- Давыдковская улица, владение 16 — жилой дом с подземной автостоянкой, переоборудуемой под защитное сооружение гражданской обороны. Ввод — 2026 год. Строительство идёт с задержкой.
- Кутузовский проспект, земельный участок 78 — жилой дом с подземной автостоянкой под ЗСГО. Строится на месте снесённого дома 78 по Кутузовскому проспекту.
- Улица Пивченкова, владение 14 — второй корпус комплекса, строится рядом с домом 1.
Комплексное развитие территории: что нового
В июле 2026 года стало известно, что границы проекта комплексного развития территории (КРТ) в Фили-Давыдкове могут расширить. Речь идёт о квартале площадью около 9,5 гектара между улицами Клочкова, Алексея Свиридова и Кутузовским проспектом. Сейчас здесь десять старых домов, три из них включены в реновацию. Город предложит переехать в новые квартиры ещё семи домам, не попавшим в программу. Пять из них — на улице Алексея Свиридова, два — на Кутузовском проспекте.
Важно: решение о переезде жители примут добровольно путём голосования. Гарантии для них закреплены в постановлении правительства Москвы. Это значит, что если большинство проголосует против, дом сносить не будут.
КРТ — это лучший механизм для тех домов, которые не вошли в реновацию, но находятся в ветхом состоянии. Программа реновации стала бессрочной, а процесс обновления жилищного фонда — безостановочным, поэтому дома, не включённые в первоначальный список, могут попасть в программу позже.
Что делать, если ваш дом ждёт переселения
Из своего опыта и опыта соседей я составил несколько практических рекомендаций:
- Следите за личным кабинетом на mos.ru — официальные уведомления о переселении приходят именно туда, а не только бумажными письмами.
- Проверяйте информацию на сайте Фонда реновации fr.mos.ru — там есть карта с актуальными статусами домов и новостроек.
- Читайте форум snos5.ru — люди публикуют сканы реальных писем, ответы из управы и Фонда, фотографии стройплощадок. Это помогает понять, на каком этапе находится ваш дом.
- Не делайте ремонт в старой квартире, если получили уведомление о скором переселении — деньги будут потрачены впустую.
- При осмотре новой квартиры берите с собой паспорт и письмо от Департамента городского имущества. Ключи выдают в центре информирования.
- Если квартира не устраивает, можно отказаться. Но лучше взвесить — следующий вариант может быть хуже.
- При желании можно докупить дополнительную площадь со скидкой 10%. Площадь докупаемой квартиры — не более 100 м². Заявка подаётся в Фонд реновации.
- Парковочное место в новом доме можно купить со скидкой 40% от рыночной стоимости — но не более двух мест на семью.
Многие путают две программы. По лужковской программе (постановление № 549-ПП от 2000 года) расселяются кварталы 1 и 2 Давыдково — это 12 пятиэтажек серии 1605-АМ на Давыдковской улице. По реновации (закон от 2017 года) — 119 домов на разных улицах района.
Принципиальное отличие: по лужковской программе квартиры подбирались по общей площади, и жилая могла оказаться меньше. По реновации — жилая площадь в новой квартире не меньше, чем в старой, а общая — больше. Например, если в хрущёвке жилая площадь 30 м² при общей 44 м², то в новостройке жилая будет не менее 30 м², а общая — порядка 60 м² за счёт большой кухни, прихожей, двух санузлов.
Ещё одно отличие — по лужковской программе дома расселяются последовательно, и между переездом и сносом могут пройти годы. По реновации снос идёт быстрее — после расселения дом демонтируют, обычно в течение года.
Цены и расчёты: выгодно ли покупать квартиру под снос
Рассмотрим конкретный расчёт. Покупаем однушку в пятиэтажке на улице Герасима Курина, 8 корп. 3 — 30,1 м², цена 19,8 миллиона рублей. Дом включён во второй этап реновации (2025–2028). Стартовая площадка для переселения уже строится в шаговой доступности.
После переселения получаем равнозначную квартиру. По стандарту: одна комната, жилая площадь не менее 14 м² (как в старой), общая площадь — около 40–45 м². Рыночная стоимость такой квартиры в новом доме в районе Фили-Давыдково — примерно 30–33 миллиона рублей (при средней цене 746 тысяч рублей за м² × 42 м² = 31,3 миллиона).
Чистая прибыль: 31,3 − 19,8 = 11,5 миллиона рублей. Но это при условии, что переезд состоится в срок — к 2028 году. Если сроки сдвинутся, придётся ждать дольше, и всё это время квартира будет сдаваться в аренду. Аренда однушки в этом районе — около 40–45 тысяч рублей в месяц. За три года ожидания — 1,4–1,6 миллиона рублей дополнительного дохода.
Риски: сроки переселения могут сдвинуть на третью волну (2029–2032). В этом случае ожидание растянется до 6–7 лет. Но даже тогда арендный доход за этот период составит около 3 миллионов рублей, а конечная прибыль от обмена — те же 11,5 миллиона.
Двушка на Кастанаевской, 36 корп. 3 — 44,9 м², цена 35 миллионов рублей. После реновации можно получить трёшку площадью 70–80 м² стоимостью 52–60 миллионов. Прибыль — 17–25 миллионов, но и вложения больше.
Инфраструктура района после реновации
В новых домах по реновации первые этажи — нежилые. Там открываются магазины, кафе, медицинские центры, аптеки, салоны красоты. В домах на Пивченкова, 1 уже запланированы помещения под коммерческую инфраструктуру. В вестибюлях — колясочные, кладовые, почтовые ящики. Вход в здание и пол вестибюля на одном уровне с землёй — для удобства мам с колясками и маломобильных людей.
В каждом подъезде — по два входа: один во двор, другой на улицу. Лифты грузоподъёмностью 1000 и 400 кг с визуальной и тактильной информацией. Подземные парковки: в доме на Пивченкова — 98 мест, на Кременчугской — 260 мест, на Кастанаевской, 32 — 52 места. Парковочные места участникам реновации продают со скидкой 40%.
Дворы в новых комплексах закрытые, без машин. Детские площадки с покрытием из резиновой крошки, спортивные зоны, места тихого отдыха. Высадка крупномерных деревьев, декоративных кустарников. Освещение, камеры видеонаблюдения.
Ближайшие перспективы
По данным на 2026 год, в Фили-Давыдково завершается строительство пяти домов. Основная масса переселений второго этапа (2025–2028) придётся на 2027–2028 годы. Третий этап (2029–2032) затронет дома на Кременчугской (34, 44 корп. 3, 44 корп. 4), Артамонова (8 корп. 2, 20), Аминьевском шоссе (18 корп. 3) и другие.
Обсуждение планов района продолжается. Люди пишут на форум, обращаются в управу, собирают подписи, встречаются с депутатами. Это единственный способ добиться хоть какой-то определённости в ситуации, когда официальные сроки постоянно меняются. Лучший совет, который я могу дать — не сидеть сложа руки. Информируйтесь, задавайте вопросы, проверяйте каждую деталь. Программа реновации работает, но работает по своему графику, и этот график не всегда совпадает с тем, что обещали в 2017 году.