Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры на год?

[Химера]

Подписал ДДУ в 2022 году, срок передачи по договору — третий квартал 2023. Уже май 2026, дом стоит без окон и фасада. Застройщик кормит завтраками и предлагает подписать допник о переносе срока еще на полгода. Нести деньги за ипотеку больше нет сил. Как законно расторгнуть договор и вернуть уплаченное?