Что делать, если банк требует страховку через суд?

[Архитектор]

Взял ипотеку пять лет назад, страховал квартиру каждый год, а в этом году решил не продлевать — сумма кредита уже маленькая, а страховка дорогая. Через три месяца пришло письмо от банка: требуют либо возобновить договор, либо грозят расторгнуть кредитный договор и взыскать всю сумму досрочно. В договоре ипотеки есть пункт про обязательное страхование, но закон же не может заставить меня страховаться вечно?

[AlexTheGreat]

По закону об ипотеке вы обязаны страховать заложенное имущество, если это прописано в кредитном договоре. Банк имеет право потребовать досрочного погашения, если вы нарушаете это условие. Но на практике суды часто встают на сторону заёмщиков, если сумма остатка маленькая и предмет залога не пострадал. Ссылайтесь на то, что риск утраты имущества минимален, а требование банка — злоупотребление правом. Встречных исков о взыскании процентов бояться не стоит, если платили исправно.

[MikeHard]

Банк может поднять процентную ставку, если откажетесь от страховки, — смотрите свой договор. Там обычно прописано, что при отсутствии страховки ставка увеличивается на 1-3 процента. Это законно. А вот требовать сразу всю сумму досрочно — уже крайняя мера, и суд может признать её несоразмерной нарушению. Совет: напишите заявление на реструктуризацию или предложите банку увеличить залог другим имуществом. Если сразу пойдёте на контакт, шанс договориться без суда выше, чем если будете молчать и ждать повестки.